در خصوص نقل و انتقال قطعي املاک با مغازه يا محل کسب خالي موضوع ماده 62 قانون ماليات هاي مستقيم مصوب اسفند ماه 1368

اداره کل مالیات بر شرکتها نظرباینکه درخصوص نقل وانتقال قطعی املاک بامغازه یامحل کسب خالی موضوع ماده 62 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفندماه 66 راجع به عبارت مغازه یامحل کسب خالی مذکوردرماده یادشده وهمچنین نحوه محاسبه مالیات نقل وانتقال حق واگذاری محل ازطرف مالک موضوع ماده 73 قانون مذکورابهاماتی ازسوی واحدهای مالیاتی مطرح گردیده لذا بمنظورایجادرویه واحد مراتب زیرجهت اجراابلاغ میگردد. الف- درمورد ماده 62 راجع به انتقالات املاک دارای مغازه یامحل کسب درحالتی که باانتقال عین ملک مغازه یامحل کسب نیزباتمامی حقوق متصوره وبی آنکه برای خود انتقال دهنده ویااشخاص ثالث منجمله مستاجرحقوقی ازقبیل حق کسب وپیشه باقیمانده باشد، قطع نظرازاینکه تاتاریخ انتقال قطعی وتحویل به مالک بعدی درمغازه یامحل کسب مزبورفعالیت شغلی انجام شده یانشده باشد علاوه برمالیات نقل وانتقال قطعی املاک که حسب موردطبق مواد 59 و 60 محاسبه وصول خواهدشد،همچنین درصورت گزارش ممیزمالیاتی وتائیدسرممیزمالیاتی موردمشمول مالیات مقرردر ماده 62نیزخواهدبود. بدیهی است درصورتیکه مالکین بعدی نیزاملاک مذکوررادرحالت خالی بودن مغازه یامحل کسب مزبورو یابشرح فوق انتقال قطعی بدهند بازهم بهمان ترتیب مذکور مورد مشمول مالیاتی ماده 62 بوده وارزش اضافی که درمعامله قطعی قبلی منظوروماخذ محاسبه مالیات ماده موصوف واقع شده است درمعامله جدیدقابل کسرنبوده ودرهرحال هرانتقال قطعی املاک دارای مغازه یامحل کسب خالی مستقلا" درصورت گزارش ممیز مالیاتی وتائیدسرممیزمالیاتی مشمول مالیات ماده 62میباشد

ب: در مورد حق واگذاري محل موضوع ماده 73: 1- در مواردي که شخص ابتدا صاحب حق واگذاري مغازه يا محل کسبي شده باشد و بعداً ملک را نيز از مالک خريداري نمايد يا به هر حال به طريق ديگري مالک آن نيز بشود و سپس مغازه يا محل کسب مذکور را براي اولين بار با دريافت حق واگذاري محل به شخص ديگري به اجاره واگذار کند، از نظر نحوه تشخيص درآمد مالياتي حق واگذاري محل با توجه به ماده 73 دو حالت ايجاد مي شود: حالت اول در صورتي که تاريخ تملک ملک قبل از سال 68 باشد مورد مشمول ماليات قسمت اخيرمتن ماده 73 خواهد بود. حالت دوم هر گاه تاريخ تملک ملک از اول سال 68 به بعد باشد مورد مشمول حکم متن ماده 73 (فرمول مربوطه) مي باشد. لکن بايد توجه شود اگر با اجراي فرمول مذکور مالياتي به معامله تعلق نگيرد يا ماليات متعلقه کمتر از ماليات بر طبق نرخ هاي مقرر در ماده 62 قانون باشد ماليات مقطوعاً به نرخ هاي مقرر در ماده 62 وصول خواهد شد. 2- درمواردیکه مالک بابت تخلیه ملک خود وجهی بعنوان حق واگذاری محل به مستاجرپرداخت و از مستاجر بعدی مبلغ بیشتری بابت حق واگذاری محل دریافت کند(اعم ازاینکه تاریخ تملک قبل یابعدازاجرای قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفندماه 66 باشد) طبق مقررات تبصره 1 ماده 73 یادشده درآمدمشمول مالیات مالک عبارت خواهدبود از اضافه دریافتی اونسبت به آنچه که قبلا"پرداخت نموده است.