مأخذ محاسبه درآمد مشمول ماليات اجاره املاک

نظر به اينکه بنا به حکم کلي تبصره 2 الحاقي ماده 54 قانون ماليات هاي مستقيم مصوب 1380/11/27 از اول سال 1382، ماخذ محاسبه درآمد مشمول ماليات اجاره املاک، ارزش اجاري خواهد بود که توسط کميسيون تقويم املاک موضوع ماده 64 قانون ماليات هاي مستقيم براي محدوده شهرها و روستاها و بر اساس هر متر مربع تعيين مي شود، لذا مقتضي است در اسرع وقت نسبت به تشکيل کميسيون مذکور در مرکز استان و هر يک از شهرستان هاي تابعه به منظور تعيين ارزش اجاري هر متر مربع املاک اقدام شود، ضمناً لازم است در تدوين ارزش اجاري هر متر مربع املاک در محدوده شهرها و روستاها بررسي و دقت کافي معمول و ارزش هاي تعيين شده حتي الامکان نزديک به واقع (ارزش اجاري عادله روز) بوده به نحوي که باعث افزايش اجاره بهاي املاک نگشته و عدالت مالياتي نيز بر قرار گردد، بدين لحاظ و به منظور ايجاد وحدت رويه توجه به نکات زير را ضروري ميداند. 1- نقشه جامع محدوده مورد عمل هر شهرستان تهيه و به بلوک هاي کوچک تقسيم بندي گردد. (حتي المقدور از بلوک هاي ارزش معاملاتي املاک استفاده گردد.)

کميته اي مرکب از چند نفر از کارمندان متعهد و با تجربه و مطلع در امور املاک جهت جمع آوري اطلاعات پايه اي مورد نياز و تطبيق و پردازش اطلاعات مذکور و همکاري با کميسيون تقويم املاک تشکيل گردد.

ارزش واقعي و عادله روز اجاره هر متر مربع املاک مسکوني (آپارتماني و ويلايي)، اداري، تجاري و ... در محدوده هر حوزه مالياتي به تفکيک در هر کوچه و خيابان توسط مسئولين حوزه مالياتي جمع آوري و اطلاعات جامعي از طريق کميته کميسيون تقويم املاک قرار گيرد. (نمونه فرم جمع آوري اطلاعات در تهران جهت راهنمايي و عنداللزوم استفاده از آن پيوست مي باشد.)

حتي المقدور آمار و اطلاعات مربوط در اين زمينه که توسط مراجع رسمي از قبيل مرکز آمار ايران، سازمان مديريت و برنامه ريزي، وزارت مسکن و شهرسازي و يا بانک مرکزي تهيه شده است جمع آوري و مورد استفاده قرار گيرد.

کميسيون مذکور بر اساس اطلاعات واقعي و رسمي جمع آوري شده در مورد اجاره املاک و بررسي و پردازش آن ها، به تفکيک ارزش عادله اجاره املاک مسکوني براي هر متر مربع در هر منطقه يا بلوک را تعيين نمايد.

بر مبناي ارزش اجاري املاک مسکوني ضرائب خاصي جهت ارزش اجاري املاک با کاربري هاي مختلف از قبيل تجاري، اداري، آموزشي، ورزشي، صنعتي و... تعيين گردد، در تعيين ضرائب جهت املاک تجاري موضوع تعلق حق واگذاري محل به مالک يا مستاجر مد نظر قرار گيرد.

مقررات تبصره 4 ماده 53 درآمد ناشي از اجاره اثاثه و ماشين آلات در مواردي که ملک با اثاثه و ماشين آلات به اجاره واگذار مي گردد مورد توجه قرار گيرد.

موضوع بايد به نحوي برنامه ريزي و اقدام گردد که تا پايان اسفند ماه، ارزش هاي اجاري هر متر مربع تمام نقاط شهرها و روستاهاي واقع در محدوده هر سازمان به اتمام رسيده و در فروردين ماه سال بعد چاپ و توزيع گردد. مديران کل امور مالياتي موظفند نحوه اقدام و پيشرفت کار را پيگيري و تا پايان اسفند ماه سال جاري گزارش نمايند.