ضوابط اجرائي ارزش اجاري املاک

صورتجلسه کميسيون تعيين ارزش اجاري سال 1388 املاک شهر تهران، شميران، شهرري و حومه موضوع تبصره 2 ماده 54 قانون مالياتهاي مستقيم مصوب اسفند 1380 در اجراي تبصره 2 ماده 54 قانون مالياتهاي مستقيم مصوب اسفند 1366 و اصلاحيه هاي بعدي آن ، کميسيون تقويم املاک با حضور نمايندگان شوراي اسلامي شهر تهران، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، وزارت جهاد کشاورزي، وزارت مسکن و شهرسازي و سازمان امور مالياتي کشور، طي جلسات متعدد تشکيل و پس از بررسي هاي لازم و با ملحوظ نظر قرار دادن ارزش اجاري املاک مصوب سال 1387، و تغييرات ارزش هاي ياد شده طي سالهاي اخير، جدول ارزش اجاري املاک سال 1388 شهر تهران، شميران، شهرري و حومه (4صفحه به ضميمه) را به همراه ضوابط اجرايي آن تعيين و در تاريخ 1388/11/30 به تصويب نهايي کميسيون مذکور رسيد. 1- خسرو دانشجو نماينده شوراي اسلامي شهر تهران 2- مرتضي طلايي نماينده شوراي اسلامي شهر تهران 3- عليرضا دبير نماينده شوراي اسلامي شهر تهران 4- عباس حيدري نماينده وزارت جهاد کشاورزي 5- محمد تقي بلندي نماينده وزارت مسکن و شهرسازي 6- مهدي وشاق نماينده سازمان ثبت اسناد و املاک تهران 7- احمد زماني نماينده سازمان امور مالياتي کشور ضوابط اجرائي ارزش اجاري سال 1388 املاک شهر تهران، شميران، شهرري و حومه رعايت دقيق کليه نکات ذيل براي محاسبه ارزش اجاري هر واحد از املاک ضروري است:

الف) ارزش اجاري انواع املاک 1) املاک مسکوني: ارزش اجاري املاک مسکوني هر شخص پس از کسر معافيت مقرر در قانون (حسب مورد تا مجموع 150 متر مربع زير بناي مفيد در تهران يا 200 متر مربع در ساير نقاط) نسبت به مازاد متراژ باقيمانده هر واحد مطابق جدول ارزش اجاري قابل محاسبه مي باشد. در مواردي که مالک داراي چندين ملک مسکوني باشد مي تواند به انتخاب خود مجموعاً تا حد نصابهاي مقرر در قانون مالياتهاي مستقيم (150 متر در تهران يا 200 متر در ساير نقاط) از معافيت مذکور استفاده نمايد. بديهي است چنانچه مالک بخواهد به طور همزمان از معافيت مذکور در تهران و ساير نقاط استفاده نمايد هر متر معافيت تهران معادل 34/1 متر معافيت ساير نقاط مي باشد. 2) املاک تجاري: ارزش اجاري املاک تجاري به شرح ذيل قابل محاسبه مي باشد. - در صورتي که مال الاجاره دريافتي فقط بابت اجاره ملک باشد برابر 20% ارزش تعيين شده در جدول. - در صورتي که اجاره دهنده واحد تجاري صرفاً صاحب حق واگذاري محل (سرقفلي) و يا تواماً صاحب ملک و حق واگذاري محل باشد: - تا مساحت 20 متر مربع هفت برابر ارزش تعيين شده در جدول. - تا مساحت 50 متر مربع مازاد بر 20 متر مربع چهار برابر ارزش تعيين شده در جدول. - مازاد بر مساحت 50 متر مربع دو برابر ارزشهاي تعيين شده در جدول. 3) املاک اداري: ارزش اجاري املاک اداري دو برابر ارزشهاي تعيين شده در جدول. 4) املاک کشاورزي: الف) ارزش اجاري اراضي زراعي برابر 2% و باغات و پرورش گل و گياه برابر 4% ارزشهاي تعيين شده در جدول. ب) ارزش اجاري املاک مربوط به امور دامپروري، دامداري، پرورش ماهي و طيور برابر 20% ارزشهاي تعيين شده در جدول. 5) ساير املاک: ارزش اجاري املاک آموزشي، ورزشي، بهداشتي، صنعتي، انبار عمومي، پارکينگ عمومي و... برابر با 75% ارزشهاي تعيين شده در جدول.

ب) تعديلات لازم در ارزش اجاري املاک: 1- در ساختمانهاي مسکوني بيش از چهار طبقه (بدون احتساب زير زمين و پيلوت) از طبقه پنجم به بالا و مشروط به داشتن آسانسور به ازاي هر طبقه بالاتر 5/1% ارزش محاسبه شده طبق قسمت اول به آن اضافه شود. 2- در ساختمانهاي مسکوني پايين تر از همکف و يا واقع در زير زمين 15% ارزش محاسبه شده طبق قسمت اول از آن کسر شود. 3- در ساختمانهاي تجاري به ازاء هر طبقه بالاتر يا پايين تر از همکف5% و حداکثر 20% ارزش محاسبه شده طبق قسمت اول از آن کسر شود. 4- به ازاء هر سال قدمت ساختمان ( با ارائه اسناد و مدارک مثبته) تا سقف 20 سال نسبت به سال محاسبه ارزش اجاري 2% از ارزش محاسبه شده، کسر شود. 5- املاکي که با اثاثيه يا ماشين آلات به اجاره واگذار مي شود ارزش اجاري احتسابي اثاثيه يا ماشين آلات مذکور به ارزش اجاري ماهيانه ملک که مطابق اين ضوابط محاسبه مي شود اضافه گردد

ج) ساير ضوابط: 1- ارزشهاي اجاري تعيين شده در اين دفترچه مربوط به اجاره ماهيانه هر متر مربع زير بناي مفيد مي باشد. بالکن، تراس و نور گيرهاي غير مسقف و پارکينگ و انباري غير مسکوني خارج از آپارتمان، گلخانه، آب انبار، راه پله، زير زمينهاي غير مسکوني، محل نصب تاسيسات و آسانسور و به طور کلي مشاعات ساختمان جزء زير بناي مفيد محسوب نمي شود. 2- در اجاره داري دست دوم املاک که از ارائه سند رسمي خودداري شود درآمد مشمول ماليات(مابه التفاوت دريافتي و پرداختي) معادل 10% ارزش اجاري است که طبق اين ضوابط محاسبه مي شود. 3- تسهيلات موضوع تبصره (11) ماده (53) قانون مالياتهاي مستقيم فقط مختص املاک مسکوني و اجاري به منظور سکونت مي باشد.