ضوابط اجرائي ارزش اجاري املاک

الف) ارزش اجاري انواع املاک 1) املاک مسکوني: ارزش اجاري املاک مسکوني هر شخص پس از کسر معافيت مقرر در قانون (حسب مورد تا مجموع 150 متر مربع زير بناي مفيد در تهران يا 200 متر مربع در ساير نقاط) نسبت به مازاد متراژ باقيمانده هر واحد مطابق جدول ارزش اجاري قابل محاسبه مي باشد. در مواردي که مالک داراي چندين ملک مسکوني باشد مي تواند به انتخاب خود مجموعاً تا حد نصابهاي مقرر در قانون مالياتهاي مستقيم (150 متر در تهران يا 200 متر در ساير نقاط) از معافيت مذکور استفاده نمايد. بديهي است چنانچه مالک بخواهد به طور همزمان از معافيت مذکور در تهران و ساير نقاط استفاده نمايد هر متر معافيت تهران معادل 34/1 متر معافيت ساير نقاط مي باشد. 2) املاک تجاري: ارزش اجاري املاک تجاري به شرح ذيل قابل محاسبه مي باشد. - در صورتي که مال الاجاره دريافتي فقط بابت اجاره ملک باشد برابر 20% ارزش تعيين شده در جدول. - در صورتي که اجاره دهنده واحد تجاري صرفاً صاحب حق واگذاري محل (سرقفلي) و يا تواماً صاحب ملک و حق واگذاري محل باشد: - تا مساحت 20 متر مربع هفت برابر ارزش تعيين شده در جدول. - تا مساحت 50 متر مربع مازاد بر 20 متر مربع چهار برابر ارزش تعيين شده در جدول. - مازاد بر مساحت 50 متر مربع دو برابر ارزشهاي تعيين شده در جدول. 3) املاک اداري: ارزش اجاري املاک اداري دو برابر ارزشهاي تعيين شده در جدول. 4) املاک کشاورزي: الف) ارزش اجاري اراضي زراعي برابر 2% و باغات و پرورش گل و گياه برابر 4% ارزشهاي تعيين شده در جدول. ب) ارزش اجاري املاک مربوط به امور دامپروري، دامداري، پرورش ماهي و طيور برابر 20% ارزشهاي تعيين شده در جدول. 5) ساير املاک: ارزش اجاري املاک آموزشي، ورزشي، بهداشتي، صنعتي، انبار عمومي، پارکينگ عمومي و... برابر با 75% ارزشهاي تعيين شده در جدول.