متن سند
۷ جزء از ۷ جزء سند
هیئت وزیران در جلسه 1403/9/18 به پیشنهاد سازمان ثبت اسناد و املاك كشور (با همكاری وزارت امور اقتصادی و دارایی) و به استنادو ماده (7) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1401، آیین نامه اجرایی ماده یاد شده را به شرح زیر تصویب كرد:
ماده 1 - در این آیین نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به كار می روند:
1- ارزش معاملاتی: ارزش معاملاتی موضوع ماده (64) قانون مالیات های مستقیم و تبصره های آن مصوب 1366 با اصلاحات و الحاقات بعدی آن.
2- دفتر یا دفاتر: دفتر یا دفاتر اسناد رسمی موضوع ماده (1) قانون دفاتر اسناد رسمی و كانون سردفتران و دفتریاران مصوب 1354 با اصلاحات بعدی.
3- سازمان: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور.
4- قانون: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1401.
5- سامانه: سامانه ثبت الكترونیك اسناد موضوع ماده (1) قانون.
6- درگاه: درگاهی كه امكان پرداخت الكترونیكی به صورت آنی در بستر سامانه را فراهم می كند.
7- وجوه دولتی و عمومی: وجوهی كه مطابق قوانین برای تنظیم اسناد رسمی معاملات اموال غیرمنقول و یا تنظیم وكالت بلاعزل در خصوص اموال مزبور توسط دفاتر دریافت می شود و سایر وجوهی كه وصول آن ها مطابق مقررات قانونی، برعهده دفاتر است.
8- وزارت: وزارت امور اقتصادی و دارایی (سازمان امور مالیاتی كشور).
ماده 2 - سازمان مكلف است با همكاری وزارت، سامانه را به نحوی طراحی كند كه با ورود شماره ثبت دفتر الكترونیك و شناسه ملی جغرافیایی املاك و مستغلات (جام) پلاك، اطلاعات مالك و ملك، نظیر پلاك اصلی و فرعی و بخش و مساحت عرصه و اعیان به وزارت (برای اعلام ارزش معاملاتی) ارسال شود.
تبصره - در مواردی كه سند مالكیت مال غیرمنقول مورد معامله، حدنگاری (دارای شماره دفتر الكترونیك املاك و شناسه جام) نباشد، دفاتر مكلفند در استعلام از وزارت، اطلاعاتی نظیر پلاك اصلی و فرعی و بخش را در سامانه وارد كنند. در صورتی كه مال مورد معامله، ساختمان باشد، ورود شماره گواهی پایان كار شهرداری یا گواهی عدم خلاف تا تاریخ تنظیم سند نیز الزامی است.
ماده 3 - وزارت مكلف است مطابق مقررات مربوط، ارزش معاملاتی ملك مورد معامله را به صورت برخط و آنی و با ایجاد شناسه پرداخت اختصاصی برای هر مورد استعلام، از طریق سامانه، در اختیار دفتر مربوط قرار دهد.
تبصره - وزارت كشور، شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان و گواهی پایان كار عملیات ساختمانی مكلفند اطلاعات مربوط به پروانه و گواهی مذكور و دستور نقشه را همراه با مشخصات كامل ملك (اعم از اسكلت فلزی- بتنی)، قدمت، عرض معبر و نظایر آن، به صورت برخط و آنی جهت محاسبه ارزش معاملاتی به وزارت اعلام كنند. تا زمان اعلام وزارت مبنی بر اجرای كامل تكلیف موضوع این تبصره توسط وزارت كشور، شهرداری ها و سایر مراجع مزبور، دفاتر مكلفند در استعلام از وزارت، پروانه ساختمان و گواهی پایان كار را نیز از طریق سامانه ارسال كنند.
ماده 4 - وزارت، سازمان تأمین اجتماعی، شهرداری ها و سایر نهادها و دستگاه هایی كه تنظیم سند رسمی منوط به پرداخت وجوه دولتی و عمومی به آنهاست، مكلفند حساب های مربوط به دریافت وجوه مذكور و یا تغییر در آنها را به سازمان اعلام كرده و سازمان در خصوص اعمال آنها در درگاه اقدام می كند.
ماده 5 - سازمان مكلف است با همكاری وزارت، حقوق موضوع ماده (4) قانون را با توجه به نوع عمل حقوقی، براساس ارزش معاملاتی و درصدهای مقرر در آن ماده از طریق سامانه، محاسبه كرده و امكان پرداخت آنی و برخط آن را در درگاه فراهم كند.
ماده 6 - كلیه وجوه دولتی و عمومی كه وصول آن برعهده دفتر است، منحصراً از طریق درگاه دریافت خواهد شد.
تبصره 1 - سازمان مكلف است هر نوع تغییر در مأخذ محاسبه و میزان وجوه دولتی و عمومی به موجب قوانین بودجه سنواتی و یا سایر قوانین را در سامانه اعمال كند.
تبصره 2 - هرگونه تغییر سمت در دفتر (اعم از سردفتر اصیل یا كفیل)، هیچ گونه محدودیتی برای وصول وجوه دولتی و عمومی ایجاد نخواهد كرد.
ماده 7 - تبادل اطلاعات موضوع این آیین نامه با رعایت قانون مدیریت داده ها و اطلاعات ملی مصوب 1401 و مطابق مصوبات كارگروه تعامل پذیری دولت الكترونیكی موضوع ماده (3) قانون یاد شده انجام می شود.