آيين نامه اجرايي تبصره 3 ماده 14 قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غير منقول (موضوع مديريت و ساماندهي پيش فروش ساختمان و مشاركت در ساخت)

هيئت وزيران در جلسه 1404/2/7 به پيشنهاد سازمان ثبت اسناد و املاك كشور موضوع نامه شماره 9000/19843/1000 مورخ 1403/8/20 قوه قضائيه و با همكاري وزارتخانه هاي كشور و راه و شهرسازي و به استناد تبصره (3) ماده (14) قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غيرمنقول مصوب 1401 ، آيين نامه اجرايي ماده ياد شده را به شرح زير تصويب كرد : آيين نامه اجرايي تبصره (3) ماده (14) قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غيرمنقول» (موضوع مديريت و ساماندهي پيش فروش ساختمان و مشاركت در ساخت) ماده 1 - در اين آيين نامه، اصطلاحات زير در معاني مشروح مربوط به كار مي روند : 1 - قانون: قانون الزام به ثبت رسمي معاملات اموال غيرمنقول مصوب 1401؛ 2- سازمان: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور؛ 3 - مرجع صدور پروانه: هر مرجعي كه بهموجب قوانين يا مقررات، صلاحيت صدور پروانه ساختمان را دارد؛ از قبيل شهرداريها، دهياري ها، سازمان هاي مناطق آزاد تجاري - صنعتي و ويژه اقتصادي، شركت هاي عمران شهرهاي جديد، شركت هاي شهرك هاي صنعتي، مراجع موضوع ماده (10) آيين نامه استفاده از اراضي، احداث بنا و تأسيسات در خارج از حريم شهرها و محدوده روستاها موضوع تصويب نامه شماره 31636/ت47097هـ مورخ 1391/2/20؛ 4 - نقشه معماري تأييد شده: نقشه معماري كه مرجع صدور پروانه پيش از صدور پروانه ساختمان و مطابق اين آيين نامه ثبت و صادر مي كند و حاوي حداقل مشخصات «سطح اشغال مجاز»، «تعداد طبقات»، «تعداد و مساحت واحدهاي هر طبقه و پاركينگ ها و انباري ها» و «نوع سازه طبق درخواست مالك از قبيل سازه فلزي، بِتُني و مصالح بنّايي» است و مبناي ثبت تقسيم نامه و صدور شناسه يكتا از سوي سازمان خواهد بود. نقشه معماري تأييد شده همان دستور نقشه موضوع ماده (14) قانون است؛ 5 - سامانه: سامانه ثبت الكترونيك اسناد موضوع ماده (1) قانون ؛ 6 - سامانه پنجره واحد: سامانه پنجره واحد مديريت زمين موضوع ضوابط اجرايي سامانه پنجره واحد مديريت زمين مصوب 1401؛ 7 - تقسيم نامه: سند رسمي كه در سامانه، ثبت و ميزان سهم هر يك از مالكان مشاعي در هر يك از واحدهاي مشخص شده در نقشه معماري تأييد شده، مطابق با آن و توسط مالكان تعيين مي شود. همچنين ساير قطعات اختصاصي اعم از توفقگاه (پاركينگ) و انباري هر يك از واحدها توسط مالكان با رعايت قانون تملك آپارتمان ها مصوب 1343 با اصلاحات بعدي و آيين نامه اجرايي آن، مشخص مي شود . 8 - مستندات ساختماني: دستور نقشه موضوع بند (19-1-2) مبحث دوم مقررات ملي ساختمان ايران، نقشه معماري تأييد شده، پروانه ساختمان، گواهي عدم خلاف و گواهي پايان كار عملياتي ساختماني .

ماده 20 - سازمان مكلف است سامانه را به نحوي طراحي كند كه با احراز ايفاي تعهدات، انتقال مالكيت شناسه يكتا براساس قرارداد و همچنين وصول حقوق عمومي و دولتي، به صورت خودكار انجام شود. در صورت عدم وصول حقوق عمومي و دولتي به صورت خودكار، وصول آنها توسط سردفتر اسناد رسمي انجام خواهد شد . تبصره 1 - در تعهدات مربوط به پرداخت وجوه مرتبط با قرارداد، احراز پرداخت هر يك از اقساط از طريق حساب اماني(واسط) موضوع ماده (21) آيين نامه ماده (3) قانون انجام ميشود . تبصره 2 - در خصوص ساير تعهدات، احراز ايفاي هر يک از تعهدات از طريق تأييد متعهدله در سامانه يا مرجع قضايي يا داور و يا شخص داراي پروانه نظام مهندسي كه طرفين در قرارداد اين اجازه را به آنها داده اند، انجام مي شود.