ضوابط اجرايي ارزش معاملاتي املاک

ضوابط اجرايي ارزش معاملاتي املاک قسمت اول : ارزش عرصه الف) ارزش عرصه املاک (به جز املاک زراعي و باير): - تا 2000 متر مربع برابر ارزشهاي تعيين شده در دفترچه ارزش معاملاتي. - تا 4000 متر مربع مازاد بر 2000 متر مربع 80% ارزشهاي تعيين شده در دفترچه ارزش معاملاتي. - مازاد بر 4000 متر مربع 70% ارزشهاي تعيين شده در دفترچه ارزش معاملاتي. 1- در محاسبه ارزش املاکي که داراي 2 بر يا بيشتر مي باشند، بالاترين ارزش معبر مربوطه ملاک عمل خواهد بود. 2- ارزش عرصه املاک واقع در مياديني که در بلوک مربوطه براي آن ارزش خاص تعيين نشده است برابر بالاترين ارزش معبري است که از آن ميدان منشعب مي شود. 3- ارزش املاک واقع در سراها، پاساژها و کاروانسراهاي منشعب از هر خيابان، کوچه يا بازار که در بلوکهاي مربوطه براي آن ارزش خاص تعيين نشده است برابر با ارزش همان خيابان، کوچه يا بازار منظور شود. 4- ارزش عرصه املاکي که داراي عبور مستقلي نبوده و حق عبور از ملک مجاور را دارند،برابر 60% ارزش معبري است که راه عبور ملک مورد نظر از آن منشعب مي شود. 5- ارزش املاکي که نياز به اصلاح اسناد مالکيت دارند تا زماني که اسناد مالکيت آنها اصلاح نشده باشد تابع مشخصات مندرج در سند مالکيت مي باشد. ب) ارزش عرصه املاک زراعي و باير به شرح زير قابل محاسبه مي باشد: 1- ارزش اراضي زراعي آبي که به وسيله قنات، چاه، رودخانه و يا ساير روشها آبياري مي شوند در هر پلاک ثبتي تا مساحت 10000 متر مربع برابر 75% و مازاد بر 10000 متر مربع برابر 50% ارزشهاي تعيين شده در بلوک مربوط محاسبه شود. 2- ارزش اراضي زراعي ديمزار در هر پلاک ثبتي تا مساحت 10000 متر مربع برابر 50% و مازاد بر 10000 متر مربع برابر 25% ارزشهاي تعيين شده در بلوک مربوط محاسبه شود. 3- اراضـي بـاير در هـر پلاک ثـبتي تا مـساحت 3000 متر مربع برابر ارزشهاي تعيين شده و مازاد بر 3000 متر مربع برابر 75% ارزشهاي تعيين شده در بلوک مربوط محاسبه شود. 4- ارزش آن دسته از املاک زراعي و باير که راه عبور مستقلي ندارند و حق عبور از ملک مجاور را دارند برابر 75% ارزش معبري است که راه عبور ملک از آن منشعب مي شود. قسمت دوم : ارزش اعياني 1- براي محاسبه ارزش اعياني املاک، 60% بالاترين ارزش هر متر مربع عرصه معبر مربوطه(که مبناي محاسبه ارزش معاملاتي عرصه ملک قرار گرفته است) به قيمت هر متر مربع ساختمان مندرج در جدول ارزش معاملاتي اعياني اضافه و مبناي محاسبه ارزش هر متر مربع اعياني قرار گيرد. 2- در ساختمانهاي مسکوني و اداري بيش از چهار طبقه (بدون احتساب زير زمين و پيلوت) از طبقه پنجم به بالا و مشروط به داشتن آسانسور به ازاي هر طبقه بالاتر 1،5% به ارزش اعياني که مطابق بند يک فوق تعيين مي گردد اضافه شود. 3- در املاک تجاري و صنعتي 30 درصد و املاک اداري و خدماتي 20 درصد به ارزش اعياني که مطابق بند يک فوق تعيين مي گردد اضافه شود. 4- ارزش هـر متر مربع پارکينگ و انباري معادل 50 درصد ارزش اعياني که مطابق بند (1) فوق تعيين مي گردد، محاسبه مي شود. 5- در محاسبه ارزش اعياني املاک، مشاعات ساختمان جزء اعياني محسوب نمي شوند. 6- به ازاء هر سال قدمت ساختمان (با ارائه اسناد و مدارک مثبته) تا سقف 20 سال نسبت به سال محاسبه ارزش معاملاتي 2% از ارزش اعياني که مطابق بندهاي فوق تعيين مي گردد کسر شود. 7- ارزش اعياني ساختمانها، سالنها و کارگاههاي نيمه تمام به شرح ذيل تعيين مي گردد. ضمناً در املاکي که داراي دو يا چند طبقه مي باشند، ارزش اعياني هر طبقه بر اساس تطبيق وضعيت موجود آن با يکي از مراحل سه گانه ذيل محاسبه گردد. رديف ساختمان سالن ها و کارگاهها درصد از کل ارزش اعياني 1 اسکلت فونداسيون 30 2 سفت کاري اسکلت 60 3 نازک کاري ديوار کشي 85 رديف نوع ساختمان قيمت هر متر مربع به ريال به حروف به عدد 1 ساختمان هاي تمام بتون (اسکلت، ديوار، سقف) 2 ساختمانهاي اسکلت بتوني و اسکلت فلزي 3 ساختمانهاي آجري 4 سوله 5 ساير ساختمانها توضيح: 1) جهت محاسبه ارزش معاملاتي اعياني ساختمانهاي انبار،کارگاه و توقفگاه از رديف 4 جدول ارزش معاملاتي اعياني استفاده گردد. 2) جهت محاسبه ارزش معاملاتي اعياني سالن هاي پرورش دام و طيور و آبزيان 40% قيمت مندرج در رديف 4 جدول ارزش معاملاتي اعياني ملاک عمل مي باشد. 3)ارزشهاي تعيين شده در اين مجموعه به ريال مي باشد و ارزش معاملاتي محاسبه شده ملک به هزار ريال گرد شود.