ارزيابي املاک

نامه شماره 8501/38 - 15/7/1370 اداره کل ماليات برارث و اراضي باير عنوان مقام معاونت محترم درآمدهاي مالياتي و اوراق ضميمه آن حسب ارجاع آن مقام در جلسه مورخ 18/8/1370 هيئت عمومي شورايعالي مالياتي مطرح است . موضوع نامه مذکور داير بر استعلام نحوه اجراي ماده 2 لايحه قانوني مربوط به اصلاح پاره اي از مواد قانون مالياتهاي مستقيم مصوب 2/3/1359 شوراي انقلاب اسلامي در موارديست که بعضا" شهرداريهاي و يا برخي سازمانها ونهادهاي دولتي ، در قبال تملک املاک موروثي بلحاظ گذشت زمان نسبت به تاريخ فوت متوفي وجوهي بيش از ازرش معاملاتي حين الفوت به وراث پرداخت مي نمايند ، بدين مضمون که با وجود حکم موضع مادتين 184 و 189 قانون مالياتهاي مستقيم مصوب اسفند ماه 1345 و اصلاحيه هاي بعدي آن مبين بر محاسبه ارزش ملک به بهاي ارزش معاملاتي زمان فوت کداميک از اقلام مورد بحث ( ارزش معاملاتي و پرداختي سازمانهاي مذکور) ملاک عمل در احتساب ماترک شمول ماليات خواهد بود. هيات عمومي شورايعالي مالياتي در اجراي بند 3 ماده 255قانون مالياتهاي مستقيم مصوب اسفند ماه 1366 پس از شور و بررسي در اين خصوص بشرح آتي اعلام راي مي نمايد: بطور کلي ماخذ ارزيابي اراضي واملاک داراي قيمت منطقه اي سابق با ارزش معاملاتي ، بنا به نص صريح ماده 189 قانون مالياتهاي مستقيم مصوب اسفند ماه 1345 جز موارد استثنائي مذکور درآن ماده ، همان قيمت منطقه اي با ارزش معاملاتي زمان فوت متوقي مي باشد ، از طرفي حکم ماده 2 لايحه قانوني مربوط به اصلاح پاره اي از مواد قانون مالياتهاي مستقيم مصوب 3/3/1359 شوراي انقلاب اسلامي به منظور تامين عدالت مالياتي و رعايت غبطه ورثه بوده است ، تا آنجاکه در صورت سلب مالکيت بدون پرداخت عوض ، برابر ماده يادشده بهاي ملک کلا" بايد از ما ترک کسرگردد. بنابراين بهر حال بهاي منظور شده نبايد از ارزش معاملاتي حين الفوت متوفي تجاوز نمايد. محمد تقي نژاد عمران - علي اکبر سميعي - علي اصغرمحمدي - محمود حميدي - محمد رزاقي - مجيد ميرهادي - علي اکبرنوربخش - محمد علي سعيدزاده - محمد طاهر