آيين­نامه تعيين قيمت فروش، اجاره و نحوه و شرايط واگذاري ساختمان­ها و اراضي مازاد بر نياز وزارت آموزش و پرورش به مؤسسان مدارس غيردولتي

وزیران عضو کمیسیون لوایح در جلسه مورخ 1389/09/07 بنا به پیشنهاد شماره 1/604/310 مورخ 1389/02/11 وزارت آموزش و پرورش و به استناد ماده (12) اصلاحی قانون تاسیس و اداره مدارس، مراکز آموزشی و مراکز پرورشی غیردولتی - مصوب 1387 - و با رعایت تصویبنامه شماره 164082/ت 373ه- مورخ 1386/10/10، آیین‌نامه تعیین قیمت فروش، اجاره و نحوه و شرایط واگذاری ساختمان ها و اراضی مازاد بر نیاز آموزش و پرورش به موسسان مدارس غیردولتی را به شرح زیر تصویب نمودند : ماده 1 - وزارت آموزش و پرورش می‌تواند ساختمان ها و اراضی مازاد بر نیاز خود را برابر قوانین و مقررات و ضوابط این آیین‌نامه برای تاسیس مدارس غیردولتی به صورت اجاره یا فروش به موسسان مدارس غیردولتی واگذار کند . تبصره - فروش اموال موضوع این آیین‌نامه، منوط به تصویب هیات وزیران است .

ماده 2 - تشخیص ساختمان و زمین مازاد بر نیاز برابر ضوابط و مقررات و با رعایت تبصره ماده (12) اصلاحی قانون تاسیس و اداره مدارس، مراکز آموزشی و مراکز پرورشی غیر دولتی - مصوب 1387 - در هر سال بر عهده وزیر آموزش و پرورش می‌باشد . تبصره - وزارت آموزش و پرورش می‌تواند ساختمان هایی را برای تاسیس مدارس موضوع این آیین‌نامه واگذار کند که قابلیت بهره برداری از آن به عنوان مدرسه به تایید سازمان نوسازی، توسعه و تجهیز مدارس کشور برسد .

ماده 3 - موسساتی که از زمین و ساختمان با کاربری آموزشی و یا تسهیلات بانکی برای خرید فضای آموزشی یا تآسیس مدرسه استفاده ننموده باشند، در واگذاری ساختمان و زمین مازاد بر نیاز موضوع این قانون در اولویت می‌باشند. در شرایط مساوی از میان موسسان مدارس غیردولتی به ترتیب ایثارگران، فرهنگیان و موسسات آموزشی فرهنگی خیریه و عام المنفعه در اولویت می‌باشند .

ماده 4 - قیمت پایه برای فروش و اجاره املاک موضوع این آیین‌نامه توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود و واگذاری از طریق مزایده صورت می‌گیرد .

ماده 5 - موسس به عنوان خریدار باید ثمن معامله را به هنگام انتقال به صورت نقد یا اقساط (پنجاه درصد نقد و باقیمانده ظرف مدت سه سال)، با شرایطی که در آگهی مزایده اعلام می‌شود، به حساب خزانه داری کل کشور واریز کند .

ماده 6 - چنانچه ملک فروخته شده، به صورت زمین، ساختمان فرسوده ویا ساختمان نیمه تمام باشد، موسس موظف است از تاریخ تحویل مبیع، به ترتیب، حداکثر ظرف مدت (36)، (30) و (18) ماه نسبت به احداث یا تکمیل آن اقدام و با تایید سازمان نوسازی، توسعه و تجهیز مدارس کشور بهره برداری کند. مواعد یادشده در صورت عدم اقدام موسس با تشخیص شورای نظارت استان حسب مورد از (3) تا (6) ماه قابل تمدید می‌باشد. با انقضای این مواعد، چنانچه خریدار (موسس) نسبت به راه اندازی مدرسه اقدام ننماید، با اخطار قبلی و با تشخیص شورای یادشده، قرارداد قابل فسخ خواهد بود .

ماده 7 - شرایط و ضمانت اجراهای عقد بیع منعقد شده بین آموزش و پرورش و موسسان را وزارت آموزش و پرورش با رعایت ماده (6) قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت - مصوب 1380 - و آیین‌نامه مربوط تعیین می کند .

ماده 8 - قرارداد اجاره تنظیمی مشمول احکام پیش بینی شده در ماده (13) قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت و آیین‌نامه مربوط خواهد بود .

ماده 9 - مدت اجاره نباید از یک سال شمسی تجاوز کند و مدت مورد نظر باید با صراحت در اجاره نامه قید گردد. تمدید قرارداد اجاره با رعایت شرایط بلامانع است .

ماده 10 - اجاره نامه باید به صورت رسمی باشد. در هر صورت، تضمین کافی و قانونی با رعایت ماده (6) قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت و آیین‌نامه مربوط، برای دریافت اجور و تخلیه و تحویل ملک در پایان مدت اجاره از مستاجر اخذ می‌گردد . تبصره - در موارد استثنایی اجاره نامه می‌تواند به تشخیص سازمان آموزش و پرورش استان به صورت عادی تنظیم گردد .

ماده 11 - مشخصات کامل مورد اجاره از نظر زمین، ساختمان و وضعیت کیفی آن به صراحت در اجاره نامه قید می‌گردد .

ماده 12 - کلیه هزینه های مصرفی آب، برق، گاز، تلفن و هر نوع هزینه ای که برای امکان انتفاع از مورد اجاره در طول مدت اجاره ضروری باشد و همچنین هزینه های تعمیرات اعم از کلی و جزیی و تنظیفات با درج در قرارداد به عهده مستاجر است .

ماده 14 - موسس مدرسه غیردولتی به هیچ عنوان حق تغییر نوع کاربری و استفاده غیر آموزشی از ملک را ندارد .

ماده 15ـ اسقاط کافه خیارات به خصوص خیار غبن فاحش از سوی موسس در مبایعه نامه به صراحت درج می‌گردد .

ماده 16 - در صورتی که موسس طبق مفاد آیین‌نامه و شرایط مندرج در قرارداد اقدام نکرده و یا از شرایط مورد اشاره به تشخیص شورای نظارت استان تخلف کند، آموزش و پرورش حق فسخ دارد .

ماده 17 - در صورت بروز اختلاف در اجرای قرارداد اعم از انتقال یا اجاره، موضوع اختلاف به پیشنهاد وزیر آموزش و پرورش و تصویب دولت به هیات داوری سه نفره مرکب از نمایندگان طرف های قرارداد و یک نفر داور مرضی الطرفین و در صورت عدم تراضی، یک نفر به انتخاب کانون کارشناسان رسمی دادگستری، ارجاع خواهد شد. رای هیات یادشده برای طرفین لازم الاجرا می‌باشد .

ماده 18 - مفاد این آیین‌نامه جزء لاینفک قراردادهای موضوع این آیین‌نامه می‌باشد . این تصویبنامه در تاریخ 1389/11/17 به تایید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است .