نحوه محاسبه ماليات املاک و صدور مفاصاحساب

3- نقل و انتقال قطعي املاکي که تاريخ تملک انتقال دهنده از اول سال 1368 به بعد مي باشد به موجب ماده 60 به مأخذ ما به التفاوت ارزش معاملاتي زمان تملک و زمان فروش و به نرخ ماده 131مشمول ماليات بوده و عند الاقتضاء تبصره هاي يک و دو ماده مزبور بايد رعايت شود و در صورتي که بر اساس محاسبه فوق مالياتي به معامله تعلق نگيرد يا ماليات متعلق کمتر از چهار درصد ارزش معاملاتي زمان فروش باشد بايد مالياتي معادل چهار درصد ارزش معاملاتي زمان فروش وصول شود و اگر بهاي فروش مذکور در سند بيشتر يا کمتر از ارزش معاملاتي زمان فروش باشد تاثيري در حکم نخواهد داشت. در مورد اين بند لازم است به مثال هاي ذيل توجه شود: مثال الف– تاريخ تملک انتقال دهنده ارديبهشت ماه 68 و ارزش معاملاتي ملک در تاريخ تملک ده ميليون ريال بوده است تاريخ انتقال خرداد ماه 69 و ارزش معاملاتي ملک چهارده ميليون ريال مي باشد. در اين حالت درآمد مشمول ماليات عبارت است از: درآمد مشمول ماليات 4000000=10000000-14000000 ماليات متعلقه 926000=(نرخ ماده 131) مثال ب– تاريخ تملک انتقال دهنده فروردين 1368 و ارزش معاملاتي ملک در تاريخ تملک شش ميليون ريال بوده است تاريخ انتقال تيرماه 1369 و ارزش معاملاتي ملک هفت ميليون ريال مي باشد. در اين حالت درآمد مشمول ماليات عبارت است از: درآمدمشمول ماليات 1000000=6000000-7000000 ماليات متعلقه به درآمد فوق 154000=(نرخ ماده 131چون ماليات متعلقه از چهار درصد ارزش معاملاتي که 280000=4% ×7000000 ريال است کمتر مي باشد لذا به حکم قسمت اخير ماده 60 بايد ماليات معادل چهار درصد ارزش معاملاتي از زمان فروش يعني 280000 ريال وصول شود. مثال ج– تاريخ تملک ملک مشتمل بر يک طبقه ساختمان تير ماه 1368 و ارزش معاملاتي آن در تاريخ تملک هشت ميليون ريال مي باشد. مالک با حفظ بناي موجود مبادرت به احداث يک طبقه ساختمان جديد نموده که ارزش معاملاتي آن در تاريخ شهريور ماه 1369 که مالک قصد فروش ملک را دارد سه ميليون ريال و ارزش معاملاتي عرصه و اعيان قديمي 11 ميليون ريال است در اين حالت به حکم تبصره يک ماده 61 ماليات فروش بناي احداثي توسط انتقال دهنده عبارت است از: ماليات فروش بناي احداثي ريال 120000=4% × 3000000 3000000=8000000-11000000 درآمد مشمول ماليات بابت فروش عرصه و اعيان قديمي ماليات بر درآمد بابت درآمد مشمول ماليات فروش عرصه و اعيان قديمي 624000=(به نرخ ماده 131)×4000000 کل ماليات نقل و انتقال قطعي ملک 744000=120000+624000