آئين نامه موضوع ماده 6 قانون تعديل و تثبيت اجاره بها

ماده 1- در مورد تعيين ارزش عرصه مستغل ارزش معاملاتي اراضي كه در اجراي تبصره 2 ماده 23 قانون مالياتهاي مستقيم مصوب سال 1345 بتصويب كميسيون تقويم املاك در تهران و شهرستانها رسيده يا ميرسد ملاك محاسبه قرار خواهد گرفت .

ماده 2- ارزش هر مترمربع ساختمان و تأسيسات و تجهيزات و ملحقات آن طبق جدولهاي ضميمه با رعايت نكات زير محاسبه خواهد شد: الف- قيمت ساختمانهائيكه از اول فروردين ماه 1352 براي اولين بار به اجازه واگذار شده يا ميشود و ساختمان آنها قبل از اجراي قانون‌ معاملات زمين مصوب سال 1354 باتمام رسيده است بر اساس قيمتهاي مندرج در جدولهاي پيوست اين آئين ‌نامه محاسبه خواهد شد. ب- مساحت پاركينگ‌ هاي با سقف در طبقه هم كف دو سوم و مساحت بالكن‌ هاي با سقف يك دوم و بدون سقف يكسوم زيربنا. ج- قيمت محوطه ‌سازي و مساحت محوطه در ساختمانهاي تك‌ واحدي كلا و در ساير ساختمانها به نسبت سهم هر واحد بكل محوطه محاسبه ‌و در نظر گرفته خواهد شد. د- از بابت استهلاك ساختمان از تاريخ اتمام ساختمان تا تاريخ اجاره نسبت به ساختمانهاي با اسكلت بتون ‌آرمه و يا اسكلت تمام فلزي سالانه 2‌ درصد و نسبت بساير ساختمانها سالانه 4 درصد كسر خواهد شد كسر استهلاك در هيچ مورد از چهل درصد كل اعياني تجاوز نخواهد كرد.

ماده 3- اجاره بهاي سالانه هر مترمربع از مستغل مورد اجاره مشمول آئين ‌نامه عبارت خواهد بود از ده درصد از مجموع كل ارزش عرصه و اعياني‌ و تأسيسات و تجهيزات و ملحقات آن.

ماده 4- در بناهاي چند طبقه عرصه مشترك زيربنا و خارج از بنا به نسبت سطح هر مستغل تقسيم ميشود. تبصره- در صورتيكه مستأجري از عرصه خارج از بنا مستقلا استفاده كند پرداخت اجاره بهاي مربوط به آن منحصراً بعهده استفاده ‌كننده است.

ماده 5- در تعيين اجاره بهاي هر مستغل اجاره بهاي زيرزمين 20 درصد كمتر از ساير طبقات در نظر گرفته ميشود و اين تفاوت بين طبقات ديگر ‌تقسيم خواهد گرديد. تبصره- در صورتيكه كف بنا حداقل 120 سانتيمتر از سطح پياده روي مجاور پائين ‌تر باشد آن قسمت از بنا زيرزمين محسوب ميشود.

ماده 6- در تعيين اجاره بهاي آپارتمانها اجاره بهاي قسمتهاي اشتراكي نيز طبق مقررات قانون تملك آپارتمانها به نسبت حصه آپارتمان در قسمتهاي‌ مذكور به اجاره بهاي آپارتمان اضافه ميشود.